Calcula tu cuota mensual, cuánto pagarás de intereses en total y consulta la tabla de amortización completa, año a año.
| Año | Cuota anual | Interés | Capital amortizado | Saldo pendiente |
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El sistema francés (cuota fija) es el más habitual en hipotecas: pagas siempre la misma cuota, pero al principio la mayor parte es interés y con el tiempo cada vez amortizas más capital. El sistema alemán (cuota decreciente) amortiza el mismo capital cada mes desde el principio, así que la cuota empieza más alta y va bajando — con este sistema pagas menos intereses en total, pero el esfuerzo inicial es mayor.
Donde C es el capital del préstamo, r la tasa de interés mensual y n el número total de cuotas.
Si ya tienes un préstamo en marcha y te preguntas cuánto te ahorrarías en intereses aportando una cantidad extra cada mes (o un pago único), tenemos una calculadora dedicada a eso.
Ir al simulador de pago anticipado de deuda →En el sistema francés, la cuota es fija pero el interés se calcula sobre el saldo pendiente, que al principio es casi todo el préstamo. Por eso al inicio la mayor parte de la cuota es interés, y esa proporción se invierte con el tiempo según baja el saldo.
No. Solo calcula la amortización del capital e intereses según la tasa que indiques. Los seguros asociados (vida, hogar) y las comisiones de apertura o de gestión son costes adicionales que no están incluidos aquí y que debes sumar aparte.
Sirve como estimación puntual usando la tasa que introduzcas en ese momento. En una hipoteca variable (ligada, por ejemplo, al Euríbor en España) la cuota se recalcula periódicamente según el índice de referencia, así que el resultado cambiará en el futuro si la tasa cambia.